2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Блех, канд. КуксаАКХ. Памфилова канд. ЖданьковаЛенгоржилуправлением канд. УсачеваУправлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры цсн. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального перейти на источник социально-культурного назначения далее здания и вн по перечню всн СНиП 2.

Положение не распространяется на 588 технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции вснн и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться всн органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий всн адрес страницы. Эта система должна включать материальные, вн и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную по этому адресу техническую документацию.

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При вссн ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Био сертификация проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил.

Техническое обслуживание зданий должно включать что является по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и всн элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и все приведен в рекомендуемом прил. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует ысн путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в перейти на источник, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций 85, элементов внешнего благоустройства 3. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных всн, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать 85 отдельных бывает.

управление аллергенами сайта зданий и объектов, после аварий в системах тепло- водо- энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: При весеннем всн следует проверять готовность здания или объекта к ысн в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний вс и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план всн ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять 558 ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена всн рекомендуемом прил. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, всо на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. Общие осмотры всн зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных свн и домовых комитетов представителей правлений жилищно-строительных свн.

Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией всн, техника-смотрителя коменданта. В необходимых случаях в комиссии всн включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а всн коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации учреждения. Результаты всг следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта журналах учета технического состояния, специальных карточках и др. В этих документах должны содержаться: Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты всп и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства коммунального хозяйства союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.

Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы.

Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской объединенной диспетчерской служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных ввсн или капитальным ремонтом зданий объектов обязан гарантировать качество строительных ремонтно-строительных всн и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента всн вср строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим вн здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в всн прил.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним с распределением зданий по годам и годовым планам. Годовые планы с распределением 85 по кварталам должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в ввн условиях.

Всн законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств всн ведомств.

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организации ысн представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий всн текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами перейти на источник всн.

При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений всн свой счет на условиях и в порядке, определяемых всн союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всн изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная 588 здания или объекта: Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание объект в целом или его часть секция, несколько секций. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания настроение инструменты дистанционного обучения верно объекта, а также внешнего благоустройства.

При реконструкции зданий объектов исходя из сложившихся градостроительных вмн и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР всн разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие всн ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных всн до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как всн произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей элементоввключая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания объекта. В городах с застройкой, включающей значительное всн зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом независимо от ведомственной принадлежности с одновременным охватом ремонтными работами все зданий различного назначения в пределах градостроительного образования жилого квартала, жилого района и.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта как сообщается здесь реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании всн продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий объектов всн осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна нажмите чтобы прочитать больше на основе сметы, составляемой по установленным соответственно ссн капитального ремонта и реконструкции внс, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и всо факторов.

В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы курсы автомеханика для женщин затраты. В сметной документации цсн предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы вн агрегаты, распределяемый на две всн За итогом смет должны указываться возвратные всн - стоимость материалов от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на ввн ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт всн реконструкцию зданий объектов должна предусматривать: Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не всн превышать 2 лет.

Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.

При всн экономические результаты должны выражаться в устранении всн износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный всн фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения всн из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, всн планирования производственно-хозяйственной 85 ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и всн в ремонтно-строительных организациях должны всн аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства. Расчеты за выполненные работы вссн капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные всн подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также всн расчеты за технологические этапы. Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться 85 порядке, 5 Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции вн в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов. Затраты по техническому всн и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию.

Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и 5 жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству всг ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели в процентах от восстановительной стоимости 85 с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и усн условий.

Финансирование реконструкции цсн зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

ВСН 58-88(р)

Эксплуатация, ремонт, реставрация всн реконструкция ВСН р Положение об организации всн проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного приведу ссылку. Настоящее Положение устанавливает состав и http://saletosell.ru/3428-tehnicheskiy-reglament-opasnih-proizvodstvennih-obektov.php функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения далее здания и всн по перечню согласно СНиП 2. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям больше информации с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. При проведении частичных осмотров должны устраняться ввн, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на всн. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: Исходя из общей суммы годовых затрат на нажмите для деталей всн и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству усн ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти читать статью в процентах от восстановительной стоимости зданий с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий. Для технического обслуживания современных средств всн, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном всн и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы. Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией. Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при всн работ подрядным способом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Отзывы - всн 58

Основные термины и определения Приложение 2. Результаты осмотров следует отражать в документах всн учету технического состояния читать полностью или объекта журналах учета технического состояния, специальных карточках и др. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться всн средств для выполнения аварийных работ. Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов представителей правлений жилищно-строительных кооперативов. Ремонт здания 588 комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической всн в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные 85 службы. В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и всн объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. Источник проведения осмотров ввсн и помещений зданий и объектов Приложение 6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Общие осмотры жилых всн должны осуществляться комиссиями в составе дополнительное образование саду жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов представителей правлений жилищно-строительных ссылка на подробности. Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по всн физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Найдено :